房屋買(mǎi)賣(mài)解除合同條件是房屋質(zhì)量問(wèn)題影響居住生活、質(zhì)量不合格不能交付使用、遲延支付購(gòu)房款等。房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約損失賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)解除合同條件是什么
房屋買(mǎi)賣(mài)解除合同條件是：
1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；
2.房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
3.出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告仍未履行等。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十一條第一款規(guī)定，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約損失賠償標(biāo)準(zhǔn)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約損失賠償標(biāo)準(zhǔn)一般是不得超過(guò)實(shí)際損失的30%。由于違約金是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高或過(guò)低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時(shí)要考量的成本。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，約定10%的違約金并無(wú)不妥，因?yàn)槭呛贤瑮l款，屬于雙方當(dāng)事人的共同約定，約束的是合同雙方，其并不違反法律規(guī)定，因此屬于合理的。
三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。友情提示，根據(jù)《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。