我們都知道，合同是有一定的履行期限的，對(duì)于租賃合同來說，期限就十分重要了。那么轉(zhuǎn)租合同期限超過原合同期限怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、轉(zhuǎn)租合同期限超過原合同期限
轉(zhuǎn)租經(jīng)過房東同意是合法的，但不得超過原來的承租合同約定的期限；轉(zhuǎn)租超過原租賃合同期限的部分是無效的。如果次承租人起訴，是對(duì)承租人不利的。如果原合同到期后，可以與次承租人協(xié)商確定好租賃協(xié)議，再由出租人與次承租人直接簽訂租賃合同。這樣的話，就不會(huì)有問題了。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、五證不全的房子合同受法律保護(hù)嗎
根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商五證不全的，合同有沒有效要依據(jù)具體情況而定。如果是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
（二）意思表示真實(shí);
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、檢查轉(zhuǎn)租合同的期限
（一）簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;
（二）合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限;
（三）合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：
（一）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
（二）租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
（三）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（四）出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
（五）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
3、房屋租賃合同。
租賃合同的履行期限對(duì)于轉(zhuǎn)租合同是否有效成立是十分重要的。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于轉(zhuǎn)租合同期限超過原合同期限的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。