一、買房交了定金怎么退定金
根據(jù)《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
二、買房時(shí)交了定金但是征信沒(méi)有通過(guò)怎么辦
在交付房屋定金的時(shí)候在定金合同上寫明“若因征信問(wèn)題無(wú)法貸款，定金退還給購(gòu)房人”。這樣就保證你不會(huì)有損失；若已經(jīng)交付了定金，因征信問(wèn)題無(wú)法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒(méi)收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問(wèn)題的銀行那里想辦法，讓銀行給你出具征信證明，證明你無(wú)惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄，然后再向銀行貸款，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那么你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他征信良好的人的名義來(lái)貸款，再將房屋做個(gè)贈(zèng)與公證，把產(chǎn)權(quán)公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔(dān)保。這樣房子還是能夠成功購(gòu)買。
三、賣房違約是賠定金還是違約金
賣房違約賠定金還是違約金需要看賣房合同中的具體約定，合同中僅約定了一種的按照合同約定執(zhí)行，合同中同時(shí)約定了定金和違約金的，守約一方的當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款。
《民法典》第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。