在現(xiàn)實生活中,我們可能會通過新聞了解到房子被他人轉(zhuǎn)租的情形,同時轉(zhuǎn)租他人房屋的時候,需要協(xié)商一致才可以。那么房子被轉(zhuǎn)租了怎樣取證?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
一、房子被轉(zhuǎn)租了怎樣取證
民法典規(guī)定,房屋未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人不能提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明時,就可以認定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
二、房子轉(zhuǎn)租房東不給退押金怎么辦
押金屬于對房屋設(shè)施的擔(dān)保金。只要承租人沒有破壞房屋,房東到期就應(yīng)該退還押金。首先,房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴,關(guān)于押金一般在合同中會有約定,房東的行為屬于對合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題,多半會走到起訴這一步,房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向法院起訴既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。其次,起訴必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項有以下幾個:確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束,沒有以上需要賠償房東的事項,房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實,平時對租房相關(guān)信息保留下來,作為證據(jù)支持主張。
三、房屋轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟流程是什么
(一)原告起訴。
(二)法院受理后將起訴書副本送達被告。
(三)被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理。
(四)決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告。
(五)法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù),證人作證,宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄。
(六)法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié),由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。
(七)法庭辯論終結(jié),應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的,還可以進行調(diào)解,調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時判決。
(八)判決宣告。
除非原租賃合同當(dāng)中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋,否則的話,房屋轉(zhuǎn)租合同不具有任何法律效力,這時候,承租人需要對房東及第三方同時承擔(dān)違約責(zé)任。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房子被轉(zhuǎn)租了怎樣取證的相關(guān)知識,民法典規(guī)定,房屋未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人不能提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明時,就可以認定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。