農(nóng)村土地的所有權(quán)是不可以進(jìn)行買賣的，但農(nóng)村土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且農(nóng)村宅基地上的建筑物也可以進(jìn)行交易，那么您知道農(nóng)村房屋土地買賣合同需要注意什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。
一、農(nóng)村房屋土地買賣合同需要注意什么
雙方首先要協(xié)議好買賣價格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價格；接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過戶；如果農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的話，那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應(yīng)繳納的項目為10%的土地收益，
0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi)，每宗55元的證費(fèi)。如果你沒有辦理房產(chǎn)證，那么你在國土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。手續(xù)辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領(lǐng)取自己的土地使用權(quán)證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！辦理農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當(dāng)?shù)貒临Y源局咨詢。
二、農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)是怎樣
農(nóng)村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費(fèi)用是沒多大差別的。
（一）出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。
（二）城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7％、5％、1％即市區(qū)7％、縣城或鎮(zhèn)5％、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1％。
（三）土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。
（四）印花稅：個人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
（五）個人所得稅：根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20％。
（六）印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。
三、農(nóng)村房屋買賣合同范本
農(nóng)村房屋買賣合同范本房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款：
（一）甲方自愿將坐落在房屋院落（包括：正房間、廂房間）出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為：東鄰：西鄰：南鄰：北鄰：登記長度為：米、寬度為米，面積共平米。
（二）該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：
（三）雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。
（四）甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
（五）本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
（六）甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。
（七）合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。
（八）其它：
1、本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。
2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
3、本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：（?。┥矸葑C號：住址：電話：年月日乙方（買方）：（?。┥矸葑C號：住址：電話：年月日村委會意見：村委會蓋章：年月日
閱讀到這里相信您依據(jù)對農(nóng)村房屋買賣合同有了基本了解，農(nóng)村房屋的買賣與城市房屋買賣一樣需要遵循有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)，價格必須符合市場規(guī)定。以上是小編對農(nóng)村房屋土地買賣合同需要注意什么的介紹，希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以咨詢律師，他們會給您專業(yè)的建議。