上海新房購房契稅的計(jì)算是根據(jù)房屋的建筑面積的大小來算的，契稅的稅率是百分之一至百分之三，房屋建筑面積越大，繳納的契稅越多。新房契稅一般是在交房前交。
一、新房購房契稅怎么計(jì)算上海
上海新房購房契稅的計(jì)算需要按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：
1.建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅；
2.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%；
3.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%；
4.以下條件契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
二、新房契稅什么時(shí)候交
新房契稅在交房之前交房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)友情提示：《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。
三、購房契稅稅率多少
1.首套房繳納規(guī)定如下：
（1）個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行
（2）戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
（3）所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2.二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。