在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房交易市場(chǎng)是非?；馃?，針對(duì)二手房進(jìn)行交易往往要注意一些問題，那么二手商品房交易時(shí)，先登記房產(chǎn)證還是土地證?？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手商品房交易時(shí)，先登記房產(chǎn)證還是土地證?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
因此，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)變更登記，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。
二手房進(jìn)行買賣交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提交房產(chǎn)證和土地使用證等相關(guān)資料，如果沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證的房子能賣嗎，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時(shí)需要先辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，后辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，沒有房產(chǎn)證需要先進(jìn)行補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
二、二手房買賣土地增值稅稅率多少
二手房是需要繳納土地增值稅的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 1增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%，
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%，
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%，
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
三、買二手房要繳納土地出讓金嗎
購(gòu)買二手房時(shí)一般是不需要交納土地出讓金的，土地出讓金已經(jīng)由開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)交納了，但經(jīng)濟(jì)適用房需要賣房者補(bǔ)交土地出讓金后才能交易。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
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