在我們實際生活中，我們都知道房屋是一個人一生中必不可少的，無論吃穿住，衣食住行都離不開房屋的存在，它作為人類的避風(fēng)港。那么貸款買房提前還款哪個劃算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、貸款買房提前還款哪個劃算
要根據(jù)具體情況具體分析的。
第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當(dāng)時簽訂合同的時候，已經(jīng)享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，你提前還貸一般來說是不劃算的事情。
第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經(jīng)抵消你前期的很多壓力了。
第三、我們在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況，如果你的房子已經(jīng)有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。
第四、如果你城市的房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。
第五、國家的經(jīng)濟政策在一段時間已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而且房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經(jīng)濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要你的經(jīng)濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。所以要不要提前還你還要看你的情況是哪一種。
二、中國銀行房貸提前還款違約金多少
（一）供樓不足一年的罰息三個月; 需提前一個月申請方可贖樓。
（二）供樓滿一年不足二年的罰息二個月;約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
（三）供樓滿二年不足三年的罰息一個月。
（四）供樓三年以上的已抵押合同為準。
為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
三、房貸提前還款利息會少嗎
房貸提前還款，利息一般不會少。借款人仍需按照約定的借款期間計算和償還利息。但是如果當(dāng)事人之間另有約定的，則可以減少利息，可按照實際借款的期間來計算利息。
綜合以上論述能夠得知，根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，進行提前還房貸前要在多方面因素綜合進行考慮，以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于貸款買房提前還款哪個劃算的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。