由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，現(xiàn)在市面上存在著許多不同類(lèi)型的房產(chǎn)，比如小產(chǎn)權(quán)房、商用公寓、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房等。那么購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別
獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
成本結(jié)構(gòu)不同;
租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制;
購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;
價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家;房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
二、經(jīng)濟(jì)適用房出售需要繳納土地出讓金么？
居民個(gè)人在取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)在市人民政府規(guī)定的收費(fèi)窗口按照出售時(shí)該房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買(mǎi)時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益，憑繳款證明，房產(chǎn)部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，國(guó)土部門(mén)辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟(jì)適用住房”，國(guó)有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。
三、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房有哪些注意事項(xiàng)
（一）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房有以下注意事項(xiàng)：
1、注意房子的繼承問(wèn)題；
2、注意該房產(chǎn)是否存在抵押；
3、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同條款需要具體明確，對(duì)于因國(guó)家規(guī)定或非因買(mǎi)賣(mài)雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過(guò)戶(hù)等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。
閱讀完以上文章，相信您可以基本了解了經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不需要繳納土地出讓金。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。