在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時候針對農(nóng)村的土地，人們不懂法律往往會對土地進(jìn)行買賣，并簽訂相應(yīng)的合同，那么你知道農(nóng)村人買賣土地合法嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、農(nóng)村人買賣土地合法嗎
個人并不擁有土地所有權(quán)，只擁有土地使用權(quán)，因此無權(quán)買賣土地。但是土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。土地上的房屋在一定條件下，可以合法買賣。
《土地登記規(guī)則（修正）》第三十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：
（一）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；
（二）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。
二、農(nóng)村個人承包土地可以買賣嗎
農(nóng)村個人承包土地是不可以買賣的。如果承包戶要轉(zhuǎn)讓土地的，必須經(jīng)發(fā)包方（一般是村委會）同意。不過，這種承包地一般是不允許拿去出賣的。但承包戶可以采取轉(zhuǎn)包的形式轉(zhuǎn)包給他人，這種方式就是不用發(fā)包方同意，但承包期和相應(yīng)權(quán)限不能超過承包戶自己與發(fā)包方簽訂的承包合同。要是承包戶執(zhí)意要去出賣的話，那就是在侵犯農(nóng)村集體的利益。如果發(fā)生土地承包糾紛，可以采用以下方法解決：
雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決。
如果實(shí)在協(xié)商不下來的，你們可以找村委會進(jìn)行調(diào)解。要是這個調(diào)解也不成，就找當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾聿块T再次進(jìn)行調(diào)解，爭取達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議決絕糾紛。
如果還是調(diào)解不成，可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，通過仲裁的方式進(jìn)行仲裁解決。
還是沒能解決問題或不愿意進(jìn)行仲裁的，還是直接到法院提起訴訟，通過訴訟解決糾紛。
三、農(nóng)村的土地耕地可以買賣嗎
農(nóng)村土地承包合同的承包方有依合同約定交納承包費(fèi)的義務(wù)。承包方應(yīng)當(dāng)依承包合同約定的時間、期限、數(shù)額交納承包費(fèi)，不得無故逾期交納、拒絕交納或少交納，否則，即構(gòu)成違約。構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，對于因承包費(fèi)或交納承包費(fèi)等方面產(chǎn)生爭議的，承包合同的雙方當(dāng)事人可請求人民法院予以解決?！度舾梢?guī)定》第9條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)承包合同中，對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的，人民法院可在查清事實(shí)，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，依照本規(guī)定第8條的規(guī)定處理”。即人民法院在審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案時，對承包合同中所約定的承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)中，超過有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，超過的部分不予保護(hù)。但是，以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價確定;以協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于農(nóng)村人買賣土地合法嗎的相關(guān)知識，土地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)，但是私自買賣土地是觸犯國家刑法，需要承擔(dān)刑事責(zé)任的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。