北京商住兩用房是否值得購買主要看本人購房的需求和目的決定。商住兩用房和普通住宅的區(qū)別土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)年限不同、功能用途不同、水電費(fèi)計(jì)算不同等。
一、北京商住兩用房值得買嗎
北京商住兩用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。
1.從注冊(cè)公司辦公的角度來看,購買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的,適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說,商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。
2.從住的角度來看,其居住的舒適度是比較低的,且生活成本也比較高,并不劃算,不適合長(zhǎng)期居住。
3.從投資的角度來看,投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的升值帶來收益外,另一部分收益就來源于房租。
二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別
商住兩用房和普通住宅的區(qū)別如下：
1.土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2.產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。
3.功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊(cè);住宅則僅限于居住功能。
4.水電費(fèi)計(jì)算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實(shí)貴了很多。
5.契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。
6.首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。
7.能否落戶不同：商住不能落戶，也不能就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。
三、商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)
商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：
1.不限購。
2.面積小。
3.可商可居。
4.靈動(dòng)性強(qiáng)。
友情提示，商住兩用房的缺點(diǎn)：
1.不能落戶。
2.生活成本高。
3.存在安全問題。
4.產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高。
5.稅費(fèi)成本高。
6.貸款受限制。