開發(fā)商欺詐合同無效，購房者與開發(fā)商簽訂的合同屬于欺詐合同的，可以解除合同并要求開發(fā)商返還購房款和利息，欺詐合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括有欺詐的故意且實施欺詐行為等。
一、開發(fā)商欺詐合同有效嗎
開發(fā)商欺詐合同無效，購房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發(fā)商根本違約，可以要求開發(fā)商返還購房款和利息，并賠償損失。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
二、合同欺詐行為違法嗎
合同欺詐行為違法，合同欺詐符合詐騙罪和合同詐騙罪的構(gòu)成要件的欺詐人需要依法承擔(dān)刑事責(zé)任，此外受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，并可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
三、如何判定欺詐合同
欺詐合同的判定要件為：欺詐人有欺詐的故意，包括陳述虛偽事實的故意以及誘使他人陷入錯誤認(rèn)識的故意；欺詐人實施了欺詐行為；被欺詐人因欺詐而陷入錯誤；被欺詐人因錯誤而為意思表示。
《中華人民共和國民法典》第一百四十九條規(guī)定，第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。