房屋交易契稅的計(jì)算是依據(jù)“應(yīng)納依據(jù)=計(jì)稅依據(jù)×稅率”公式得出的，具體包括有90平方以下契稅為1%，90平方~144平方以下契稅為1.5%等規(guī)定；房屋交易契稅一般由買方承擔(dān)，除非雙方另有約定。
一、房屋交易契稅怎么計(jì)算
房屋交易契稅的計(jì)算如下：
1.90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；2.房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限的契稅為3%。
應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
二、房屋交易契稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
房屋交易契稅由買方承擔(dān)。
按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。
二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。
三、房屋交易契稅發(fā)票丟了怎么辦
房屋交易契稅發(fā)票，可以拿著已經(jīng)備案的交易合同到房產(chǎn)交易部門復(fù)印契稅記賬聯(lián)，蓋收取單位公章或?qū)Ｓ谜?；到售房單位?fù)印購(gòu)房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財(cái)務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致；發(fā)票不能補(bǔ)辦。