交了首付第二天反悔了能退嗎

發(fā)布時間:2024-03-15
一、交了首付第二天反悔了能退嗎
交了首付第二天反悔了能退。但購房者單方違約退房的應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商賠付相應(yīng)的違約金;開發(fā)商存在法定違約情形的如逾期交房超過一定期限,房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不能依約取得房屋所有權(quán)證書等,購房者可以直接退房并不需要支付賠償。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
二、購房合同有效訴訟期有多久
購房合同有效訴訟期有三年。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、購房合同不合理條款有哪些
購房合同不合理條款有如下:
1.強迫性的合同條款:如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;
2.開發(fā)商違約賠償過低的合同條款,該種條款不能制約開發(fā)商違約;
3.顯失公平的合同條款:如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時,房價總額保持不變”;
4.無限擴大不可抗力外延的合同條款:如“因施工問題造成延期交房,屬不可抗力”;
5.公攤面積模糊的合同條款。
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