有租賃需要的人都非常關(guān)注有關(guān)租賃合同的相關(guān)問題，那么租賃合同押金全部退還的情況？押金的效力規(guī)定？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、租賃合同押金全部退還的情況
（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
（二）當事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
（三）除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
（四）租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。
（五）在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
（六）如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。
二、押金的效力規(guī)定
押金作為擔(dān)保的一種形式，在社會生活中被廣泛運用于下列合同：
（一）租賃合同，尤其是房屋租賃合同。然而遺憾的是，國務(wù)院1983 年12月17日頒布的《城市私有房屋管理條例》對房屋租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度，但全國人大通過并于95年1月實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“房屋租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定，按照法律的效力層次原理，應(yīng)當適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，即應(yīng)當允許當事人自行約定使用押金擔(dān)保。因為法律不禁止的便是合法的，這是一個合理合法的推論。
《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條 【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
（二）承包合同， 在承包合同中，發(fā)包方往往要求承包方提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押金，這里的風(fēng)險抵押金其實就是押金。
（三）旅客住店合同，在旅客住店時，店方總是要求旅客交付相當于或大于其預(yù)定期間房價的押金。
（四）住院醫(yī)療合同，患者在辦理住院手續(xù)時，總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。
（五）勞動合同，企業(yè)，尤其是三資企業(yè)，私營企業(yè)，在與受雇人簽定勞動合同時，常常要求交付一定金額的押金。不過，按照勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。
因此，這里使用押金有一個是否合法的問題。不過，從其他國家如日本、德國的勞動立法來看，雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學(xué)者普遍認為，押金僅適用于租賃合同。這樣的話，押金的范圍太狹隘。
債務(wù)人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，對當事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。
（六）對受押人而言：
1、在合同關(guān)系存續(xù)期間，出押人欠繳租金、承包利潤、醫(yī)療費用，受押人可從押金中徑行扣除抵充;不過，出押人無填補已扣押金的義務(wù)。
2、合同關(guān)系終止時，出押人返還租賃物、承包物，或者已正當履行其職務(wù)的，受押人應(yīng)當返還押金，或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。
3、當債務(wù)人的其它債權(quán)人主張債權(quán)時，受押人就押金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
4、押金在合同關(guān)系存續(xù)期間所生利息，歸受押人所有，但法律另有規(guī)定的除外。
（七）對出押人而言：
1、依合同規(guī)定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在實務(wù)中，押金的交付往往還是主合同生效所附的一個條件。
2、押金返還請求權(quán)。在合同關(guān)系存續(xù)期間，無論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當合同關(guān)系終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，且并無其它不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。
三、租賃已結(jié)束不退押金應(yīng)該怎么辦
（一）房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
（二）起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
自行協(xié)商，協(xié)商不成向房屋所在地人民法院提起訴訟要求返還。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于租賃合同押金全部退還的情況的相關(guān)知識，綜上所述，租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。