租房協(xié)議簽字有效，合同只要真實(shí)有效，沒(méi)有違反法律規(guī)定的內(nèi)容，雙方在簽字蓋章時(shí)成立并有效。租房協(xié)議有效期是不能超過(guò)二十年的，超過(guò)部分年限是無(wú)效的。
一、租房協(xié)議簽字有效嗎
租房協(xié)議簽字有效，法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同自成立時(shí)生效，所以租房合同一般是簽字即成立生效。
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
二、租房協(xié)議有效期是多久
租房協(xié)議有效期不得超過(guò)二十年。
根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第七百零六條規(guī)定，當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
三、租房合同需要注意的事項(xiàng)有哪些
1.租房合同主體是否合格；
2.租房合同的客體是否合格；
3.房屋租賃手續(xù)是否完備；
4.租房合同內(nèi)容是否齊全。
一定要有租賃當(dāng)事人基本信息、房屋基本情況、用途、交付時(shí)間、租賃期限、租金數(shù)額、支付方式和期限、房屋使用要求以及維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容
根據(jù)《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。