一、買賣小產(chǎn)權(quán)房子需要注意什么
買賣小產(chǎn)權(quán)房子需要注意如下：
1.購房雙方的姓名和地址；
2.小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策；
3.購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；
4.小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)戶籍變更的規(guī)定等。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、買小產(chǎn)權(quán)房的后果有哪些
買小產(chǎn)權(quán)房的后果有如下：
1.拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的樓房產(chǎn)權(quán)證不具有法律效力。
2.即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3.有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償?shù)娘L(fēng)險。
三、小產(chǎn)權(quán)房可以繼承給子女嗎
小產(chǎn)權(quán)房原則上是不可以繼承給子女，但是可以繼承其使用權(quán)。因為小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。 相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。