侵占他人房屋出租后的拆遷補償主體界定
將侵占他人的房屋出租后如遇拆遷，則因侵權(quán)人不是房屋所有權(quán)人從而不能成為被拆遷人。此時，真正的房屋所有權(quán)人是被拆遷人，而租賃該房屋的承租人只要是善意的，則應(yīng)該作為拆遷利害關(guān)系人，根據(jù)其受損失情況得到一定的補償。如果該承租房屋用于商業(yè)經(jīng)營，則承租人應(yīng)該從被拆遷人那里得到一定的停產(chǎn)停業(yè)費的補償?！?br>
實踐中有一個問題是，知道被拆遷房屋是被他人侵占的房屋，但找不到真正的權(quán)利人時該怎么辦。這種情況應(yīng)該屬于拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋的情況。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條的規(guī)定，這種情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。據(jù)此，產(chǎn)權(quán)不明的房屋拆遷時，拆遷人仍然是開發(fā)商或國土資源管理機關(guān)，被拆遷人仍然是房屋所有權(quán)人，雖然該所有權(quán)人暫時不明確，但通過公證機關(guān)辦理的證據(jù)保全可以為以后實際確定被拆遷人創(chuàng)造條件。