一、買二手房的注意事項是什么
買二手房的注意事項如下：
1.注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；
2.注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；
3.注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；
4.注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會使用補充協(xié)議。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國民法典》第五百九十九條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
二、二手房買賣合同的時效是多長
二手房買賣合同的時效是3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
三、二手房交易費用
二手房交易中，存在的費用如下：
契稅：面積二套房按照1%征收，三套及以上按照3%征收;
面積>90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收;
面積=90㎡，各區(qū)域按照自身規(guī)定執(zhí)行。
增值稅及附加：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征!