一、買房房子貸款利息怎么算
利息計(jì)算方式為：
1.等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為n期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
2.等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。
二、買房貸款的條件是什么
1.申請人的年齡需要在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力。一般對年齡的要求是18-60周歲之間，有的貸款機(jī)構(gòu)會對申請人的年齡放寬至65歲。
2.能提供本人有效身份證、婚姻狀況證明、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谧C明，外地戶口的需要提供在當(dāng)?shù)赜行У木幼∽C明。
3.收入來源穩(wěn)定，有足夠的還款能力，還款意愿強(qiáng)，每個月都能按時足額償還貸款。
4.有良好的信用記錄，申請貸款時，借款人及其經(jīng)營的實(shí)體在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理的貸款沒有逾期，在征信報(bào)告上也沒有不良信用記錄。
5.具有合法的經(jīng)營資格，提供的營業(yè)執(zhí)照注冊時間要滿一年以上。還要能提供近半年的銀行流水。
6.提供的擔(dān)保必須是合法有效的，符合貸款機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定。如果提供不靠譜的擔(dān)保，會影響貸款審批。
7.向銀行申請貸款還需要在貸款銀行開立個人結(jié)算賬戶。
8.滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
三、申請購房貸款多久能批下來
申請購房貸款多久能批下來要看具體情況。
1.一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款。
2.如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
3.房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數(shù)1-2個月就可以放款。