業(yè)主入住新房之前，都需要對(duì)新房進(jìn)行裝修，裝修的時(shí)候要對(duì)毛坯房拆除墻體、鉆孔、搭建等等，這些都需要通過(guò)物業(yè)的審批，還有建筑垃圾的運(yùn)送也需要通過(guò)物業(yè)報(bào)批，物業(yè)需要對(duì)業(yè)主裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，收取一筆押金，那么，小區(qū)裝修押金會(huì)退嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、小區(qū)裝修押金會(huì)退嗎
國(guó)家對(duì)此并沒(méi)有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時(shí)不按要求行事，對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對(duì)按要求裝修的業(yè)主沒(méi)有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費(fèi)，那么業(yè)主就要按合同支付管理費(fèi)；如果雙方并沒(méi)有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第53條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
這也說(shuō)明，關(guān)于裝修保證金，法律是沒(méi)有明確規(guī)定的。常理來(lái)說(shuō)，法律沒(méi)有明確規(guī)定卻仍舊實(shí)行可以被認(rèn)定為亂收費(fèi)，亂收費(fèi)業(yè)主就有權(quán)利拒絕。但是現(xiàn)實(shí)中，一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這從一個(gè)層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。
只不過(guò)在具體的執(zhí)行中，裝修方與物業(yè)應(yīng)當(dāng)做好合同的擬定，對(duì)于各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)務(wù)必作出明確的規(guī)定，例如裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、裝飾裝修工程的時(shí)間期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保證金交納方式、額度、扣除方式、使用方式等等。
二、物業(yè)不退押金怎么辦
裝修押金是會(huì)在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。以沒(méi)有裝修好不給退押金的理由，這種做法是不合理的。業(yè)主可憑協(xié)議依法到有關(guān)部門提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未明確規(guī)定裝修押金收取規(guī)定，所謂的“裝修押金”就是物業(yè)公司為了緩解自己的資金壓力，向業(yè)主的亂收費(fèi)?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)明令禁止物業(yè)公司收取裝修押金。如今多地都已出臺(tái)規(guī)定認(rèn)定收取裝修保證金為不合法行為。
關(guān)于裝修押金的收取數(shù)額、返還時(shí)間，業(yè)主與物業(yè)簽訂的裝修管理服務(wù)協(xié)議中應(yīng)有明確文字規(guī)定，如果物業(yè)不按照協(xié)議及時(shí)返還，業(yè)主可憑協(xié)議依法到有關(guān)部門提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
三、業(yè)主裝修物業(yè)有什么責(zé)任
在已交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促裝修的業(yè)主、使用人及施工單位遵守施工作業(yè)時(shí)限，每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)；在其他時(shí)間進(jìn)行施工作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。如物業(yè)管理區(qū)域的《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》關(guān)于限制裝修時(shí)間的約定嚴(yán)于本款規(guī)定的，從其約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查并做好記錄，重點(diǎn)對(duì)進(jìn)入小區(qū)的施工人員、建筑材料；業(yè)主、使用人及裝修施工單位存在損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物等違規(guī)裝修行為等加強(qiáng)檢查與管理。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取責(zé)成停止施工等有效措施進(jìn)行勸阻、制止并督促改正，同時(shí)拍照留存證據(jù)；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門。
在裝修施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)收回小區(qū)臨時(shí)出入證。對(duì)造成房屋和共用設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于“小區(qū)裝修押金會(huì)退嗎”等相關(guān)法律知識(shí)。物業(yè)收取裝修保證金，是為了防范裝修施工隊(duì)違規(guī)操作造成公共利益損害，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，一般裝修完沒(méi)有問(wèn)題是會(huì)退的。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。