一、房子抵押能買賣合同有效嗎
房子抵押的買賣合同經(jīng)抵押權(quán)人同意有效。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子;但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過戶等交易行為,只有在解除抵押后才能進(jìn)行過戶。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
二、房屋抵押買賣流程
房屋抵押買賣流程:
1.提前還款,解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權(quán),由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記,如此,原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
2.辦理轉(zhuǎn)按揭。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
3.買方替原業(yè)主提前還貸。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。
三、房屋抵押貸款最長可以貸幾年
房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右,最長不超過30年。此外,房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類型、借款人的年齡以及貸款機構(gòu)有關(guān)。如果是用個人住房作為抵押物進(jìn)行貸款,那么最長貸款年限為30年,房齡和貸款期限相加不能超過30年。