在現(xiàn)實生活中，我們都知道，城市的生活節(jié)奏和發(fā)展越來越快的時候，很多人就會很想念慢生活，想在農(nóng)村購買房屋等等，那么農(nóng)村的房子可以買賣嗎能過戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村的房子可以買賣嗎能過戶嗎
農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：
（一）需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；
（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；
（三）受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
（四）宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、農(nóng)村房子可以買賣嗎
可以，賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
（一）首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機關(guān)進行公證。
（二）接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進行登記，申請辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價格。
（三）在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進行稅費的繳納了，主要涉及到的稅費咱們在上面的介紹中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價格來進行計算。
（四）繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到房產(chǎn)證，支付完尾款之后，咱們的二手房買賣交易就算是完成了。
（二）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經(jīng)濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。
（三）同時，根據(jù)房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉(zhuǎn)讓，該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓，所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員，《土地管理法》第63條明文規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴格的限制，這樣看來，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。
（四）值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。
三、農(nóng)村房屋法院能執(zhí)行嗎
法院判決具有極強的效力，當拒不執(zhí)行法院判決的，可以申請法院強制執(zhí)行，那么農(nóng)村房屋法院可以執(zhí)行嗎？法院執(zhí)行時，可以強制執(zhí)行被執(zhí)行人的房屋。但對于農(nóng)村房屋，國家法律是限制買賣的，即只能出售本村村民。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地上自建的房屋不能夠上市流通，也就不能夠通過法院的強制執(zhí)行來作為抵債處理；但可以對其農(nóng)村住宅實施的查封的強制措施。同樣，根據(jù)目前的法律法規(guī)以及司法解釋，一般類的家電這一類生活用品為保證被執(zhí)行人的基本生活，也是不列為強制執(zhí)行的財產(chǎn)的對象的；一臺二手家電通過法院評估、拍賣，中間扣掉評估費、拍賣費，還剩下多少錢呢，這是非常劃不來的處理方法。強制執(zhí)行財產(chǎn)：被執(zhí)行人或單位的銀行存款、流通的房產(chǎn)、土地使用權(quán)等可以上市流通的財產(chǎn)。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于農(nóng)村的房子可以買賣嗎能過戶嗎的相關(guān)知識，根據(jù)我國法律的明確規(guī)定，農(nóng)村房子在符合條件的情況下是可以進行買賣的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。