父母過戶給子女房產(chǎn)費用

發(fā)布時間:2024-03-11
一、父母過戶給子女房產(chǎn)費用
父母過戶給子女房產(chǎn)費用如下:
1.以出讓的方式辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年,增值稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿5年,需要繳納增值稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
2.以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,較后辦理過戶。辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
3.以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過戶只需要繳納公證費。
二、房產(chǎn)過戶條件一般有哪些
房產(chǎn)過戶條件一般有如下:
1.房主對過戶的房產(chǎn)有所有權(quán),進行了房產(chǎn)登記,房產(chǎn)無抵押貸款,不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房;
2.雙方都是完全民事行為能力人;
3.雙方平等自愿的情況下,按照法定的程序辦理不動產(chǎn)變更登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應當由當事人雙方共同申請。屬于權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的,可以由當事人單方申請。
三、房產(chǎn)過戶需要多久
房產(chǎn)過戶的時間會在3個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,房地產(chǎn)管理部門會在7日內(nèi)決定是否受理,受理后對提供的文件進行審查,符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
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