二手房買賣多久過戶有效

發(fā)布時間:2024-03-11
一、二手房買賣多久過戶有效
二手房買賣在合同約定的時間范圍內(nèi)過戶有效。合同中沒有明確約定或約定不明確的可由雙方協(xié)商決定。未如期交付過戶屬于違約,買受人可以請求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第五百一十一條
當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)定:
(一)履行期限不明確的,債務(wù)人可以隨時履行,債權(quán)人也可以隨時請求履行,但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間;
(二)履行方式不明確的,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
《中華人民共和國民法典》第六百零一條
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。
《中華人民共和國民法典》第六百零二條
當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規(guī)定。
二、二手房買賣無效的情況有哪些
二手房買賣無效的情況有如下:
1.合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;
2.合同違背公序良俗;
3.當(dāng)事人不具備締約資格;
4.合同當(dāng)事人惡意串通,損害他人合法權(quán)益。
《民法典》第一百四十六條第一款
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是,該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
三、二手房買賣訴訟時效是多久
二手房買賣訴訟時效是三年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
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