很多房屋都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，比如一些農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，那么無(wú)房產(chǎn)證房屋可以抵押?jiǎn)?？房產(chǎn)證的法律含義有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、無(wú)房產(chǎn)證房屋可以抵押?jiǎn)?br>（一）沒(méi)有房產(chǎn)證是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過(guò)提供按揭貸款合同、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的。如果申請(qǐng)人是購(gòu)買(mǎi)的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。
（二）在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證，可通過(guò)提供購(gòu)房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。銀行會(huì)對(duì)借款人的還款能力、征信情況進(jìn)行綜合評(píng)估，以決定是否貸款以及貸款額度。
（三）一般要求申請(qǐng)人每月月供額不得超過(guò)其收入的50%，且按揭房貸逾期次數(shù)不得超過(guò)銀行規(guī)定。否則是很難申請(qǐng)抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保，如提供汽車、債券等質(zhì)押物或有房產(chǎn)的擔(dān)保人，將大大提升批核率。
二、房產(chǎn)證的法律含義有哪些
房產(chǎn)證（premises permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。
三、堅(jiān)決不能買(mǎi)的房屋類型
（一）利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房
（二）未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤(pán)；未取得規(guī)劃審批的樓盤(pán)；私自變更規(guī)劃的樓盤(pán)；私自改變土地用途的樓盤(pán)
（三）土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛的房屋
（四）沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證房屋可以抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)知識(shí)，綜上所述，無(wú)房產(chǎn)證的房屋抵押是很困難的，銀行是不會(huì)幫你辦理貸款的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。