新房個(gè)人所得稅的計(jì)算方式根據(jù)賣方納稅人能否可以提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票以及是否可以查到房屋原值計(jì)算的。新房個(gè)人所得稅可以退，但是退稅的金額需要滿足相關(guān)條件。
一、新房個(gè)人所得稅怎么算
新房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1.納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。
2.納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。
二、新房個(gè)人所得稅可以退嗎
新房個(gè)人所得稅可以退，但是需要滿足相關(guān)的條件：
1.個(gè)人包括夫妻，新買房子的價(jià)格大于或者等于原來(lái)住房的價(jià)格，原住房的銷售額扣除按規(guī)定向原房產(chǎn)單位交納的所得收益，全額退還已繳的個(gè)人所得稅。
2.個(gè)人新買的住房金額小于原住房金額的，按購(gòu)房金額占原銷售額的比例退還已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅款。
3.新買的房子或者出售的房子是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該按照夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額來(lái)計(jì)算退稅金額。
4.對(duì)于個(gè)人擁有的房產(chǎn)，無(wú)論是新買的房子，還是用于出售的，均按照個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額來(lái)計(jì)算退稅的金額。
5.對(duì)于個(gè)人辦理退稅，只能辦理部分退稅，在一年內(nèi)有購(gòu)買新房子的，可以在辦理未退稅部分的稅款。
三、個(gè)人所得稅基本定義
是以個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。友情提示，個(gè)人所得稅的納稅人是指在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者雖無(wú)住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無(wú)住所又不居住或居住不滿一年但有從中國(guó)境內(nèi)取得所得的個(gè)人，包括中國(guó)公民、個(gè)體工商戶、外籍個(gè)人等。