在現(xiàn)實(shí)生活中，人們?yōu)榱隧樌k理貸款往往會(huì)選擇用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，貸款通常會(huì)涉及到利息問(wèn)題，那么你知道房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款利息是多少嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款利息
房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)
房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;
房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。
貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。
二、房產(chǎn)抵押貸款條件
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
房屋的面積要大于50平米；
房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
具體而言可分為房屋要求與貸款人要求：
（一）房屋要求
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
（二）貸款人要求
在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。
三、用房產(chǎn)抵押貸款買房可以嗎
不可以。
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買車等，都是可以的。但是如果是將貸款用來(lái)買房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。
其實(shí)，抵押消費(fèi)貸款能用在大多數(shù)普通消費(fèi)用途上，比如買車、裝修、旅游、留學(xué)等等。大家與其想把抵押貸款用于首付，不如先將裝修資金用在首付上，然后將抵押貸款的錢用來(lái)裝修。
據(jù)了解，用房屋來(lái)作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買房。一般來(lái)說(shuō)，客戶購(gòu)房時(shí)資金會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商受監(jiān)管的賬戶，客戶拿這張卡來(lái)買房，是行不通的。
如今，銀行對(duì)貸款的用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途，否則，一經(jīng)銀行發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)將貸款收回，到時(shí)借款人得不償失。
較后，小貸公司的房屋抵押貸款通常對(duì)資金的用途管控得沒(méi)有那么嚴(yán)，一般只需要在申貸時(shí)填上真實(shí)用途即可，但是這也不表示借款人可以將貸款用來(lái)買房，一旦被貸款機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人亂用貸款，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求立即收回貸款，或者采取法律手段，大家需要注意。
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