售房合同備案需要三十個(gè)工作日左右，售房合同房管局備案的辦理時(shí)間一般要看每個(gè)地方辦理的而進(jìn)度，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。售房合同備案需要的材料是雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明等相關(guān)材料。
一、售房合同備案需要多久
售房合同備案需要30天左右。簽訂商品房購(gòu)房合同后,開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案,此過(guò)程一般需要30天左右。如客戶為按揭購(gòu)房,待購(gòu)房合同在房管局備案完后,還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,辦理抵押貸款手續(xù),此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要30天左右,視不同銀行工作情況而定。
二、售房合同備案需要什么材料
售房合同備案需要以下材料：
1.購(gòu)房合同中賣方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
2.買方需準(zhǔn)備的資料包括：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。
三、商品房合同備案后可以退房嗎
原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。友情提示，若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
1.首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。
2.不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
(1)購(gòu)房合同原件及備案表原件。
(2)房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
(3)開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
(4)購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件。
(5)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》。
(6)撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等。