在現(xiàn)實生活中，我們都知道房屋的價格在上漲，很多人都買不起原價房屋，就會選擇二手房等等，那么二手房過戶稅費誰承擔(dān)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、二手房過戶稅費誰承擔(dān)
二手房交易過程中，出賣方一般是房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務(wù)人，但法律并不禁止買賣雙方自行約定納稅的義務(wù)人。如果雙方對納稅義務(wù)約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成一致的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定承擔(dān)稅費負(fù)擔(dān)人。第一，如果合同中明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等本應(yīng)由出賣方承擔(dān)的費用，可能也會被認(rèn)為一概由買方承擔(dān)。第二，買受人一定要對房屋辦理產(chǎn)權(quán)證件的年限有清晰的認(rèn)識，二手房交易過戶，產(chǎn)權(quán)證件的年限可能影響稅費負(fù)擔(dān)比例；第三，過戶手續(xù)辦理中的稅費負(fù)擔(dān)應(yīng)有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費用。
二、二手房過戶流程及費用
一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領(lǐng)表，進行填寫。填寫好表格之后就會進入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋鑒定，房屋估計已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。
二手房在過戶中需要繳納一些費用，具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續(xù)費是買賣雙方都需要支付的費用
。
三、二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要的材料
（一）進行二手房產(chǎn)權(quán)過戶需要《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》或《房屋共有權(quán)證》；
（二）需要房屋交易核準(zhǔn)證明；
（三）需要土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件；
（四）需要二手房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)登記申請書；
（五）需要申請人身份證明復(fù)印件（申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）；
（六）授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件；
（七）需要營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表；
（八）需要中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房過戶稅費誰承擔(dān)的相關(guān)知識，綜上所述，我們都知道法律是有明文規(guī)定的，但一般來說是由買賣雙方協(xié)調(diào)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。