租客和房東在達成租房合意之后要簽訂租房合同，在簽訂合同的時候一般也會支付一定數(shù)額的押金，就租賃合同提前解約退多少押金、提前解除租賃合同的情形有什么、單方解除合同的違約金標準如何確定，以下由小編為您一一解答，希望對您有所幫助。
一、租賃合同提前解約退多少押金
押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。
之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。
二、提前解除租賃合同的情形有什么
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
（一）房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
（二）協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
（三）房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；
（四）房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?br>
三、單方解除合同的違約金標準如何確定
出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定？承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數(shù)額。
為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數(shù)額。
這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便；而違約方呢？對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處。
如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調解或者判決，來保護自己的合法權益。
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