現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都選擇趕緊買房， 但有時(shí)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，買家簽了買賣合同之后選擇退房，那么買房子簽合同了還可以退嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、買房子簽合同了還可以退嗎
“退房”在法律上叫做“解除購(gòu)房合同”。一般來(lái)說(shuō)，合同條款是經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商后自愿訂立的，已訂立的合同具有法律效力，任何一方都不能隨意反悔。因此，簽合同買房后只有達(dá)到法律規(guī)定或雙方事先約定的條件，一方才能解除合同。
根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，可以把法律支持的退房理由分為兩大類，一類是法定解除權(quán)，即不管當(dāng)事人之間的合同是否有規(guī)定，只要有一些特定的違約行為出現(xiàn)，法律直接允許合同一方行使解除權(quán)。
具體的情形有：
（一）開(kāi)發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，即“一房二賣”，由于此種情況下，必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的，所以無(wú)法取得房屋的買受人可以要求退房;
（二）開(kāi)發(fā)商擅自將已出售房產(chǎn)抵押，房屋的買受人可以要求退房;
（三）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無(wú)論房屋是否交付，買房人均可要求退房;
（四）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，經(jīng)多次維修仍不能恢復(fù)，買房人可要求退房;
（五）房屋誤差面積超過(guò)約定或面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買房人如不愿按實(shí)際面積購(gòu)買房屋，可要求退房;
（六）開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人可要求解除合同;
（7）因開(kāi)發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，買房人可要求解除合同;
（8）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，買房人有權(quán)要求退房。
另一類是約定解除權(quán)，即雙方當(dāng)事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同，對(duì)于約定條款，法律一般不加干涉，但約定的內(nèi)容不能違反法律。
簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
（一）一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
（二）一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。
（三）買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
（四）面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
（五）一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
（六）一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
（七）買房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。
現(xiàn)實(shí)中也存在開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，可能會(huì)無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長(zhǎng)可能會(huì)形成爛尾樓，這對(duì)于購(gòu)房者維護(hù)自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。如果選擇購(gòu)買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。
購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。主要是因?yàn)樯唐贩抠I賣合同中的約定不是最終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)
二、購(gòu)買商品房簽合同需要什么證件
（一）一次性付款客戶需攜帶資料如下：
1、購(gòu)房人本人身份證原件及復(fù)印件3份;
2、已婚人士需要帶結(jié)婚證。
（二）申請(qǐng)按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
1、購(gòu)房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;
2、戶口簿原件及首頁(yè)復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁(yè)復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;
3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;
4、購(gòu)房證明;
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;
6、借款人及配偶私章。
三、買房必須夫妻雙方到場(chǎng)嗎
買房是否需要夫妻雙方到場(chǎng)要根據(jù)具體情況而定：
（一）如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時(shí)簽字，將來(lái)共有房產(chǎn)。
（二）如果購(gòu)房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字。
（三）貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
綜上所述，我們可以知道的是，買房子簽合同是否可以退是要看具體情況的。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于買房子簽合同了還可以退嗎的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。