房屋買(mǎi)賣(mài)是一筆大買(mǎi)賣(mài)，涉及的金額都是在幾十萬(wàn)以上，所以在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)過(guò)程中一定要把合同擬清楚。那么房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟時(shí)效怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)訴訟時(shí)效如何算
房屋訴訟時(shí)效是三年。我國(guó)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
二、訴訟時(shí)效制度的立法本意
訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在一定期間內(nèi)不行使請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的權(quán)利即喪失該權(quán)利，人民法院對(duì)其民事權(quán)利不再予以保護(hù)的制度。
時(shí)效制度最初來(lái)源于羅馬法。訴訟時(shí)效制度的立法愿意，是要促使權(quán)利人及時(shí)行使權(quán)利，避免“躺在權(quán)利上睡覺(jué)”的現(xiàn)象產(chǎn)生，以維持民事關(guān)系的確定性和穩(wěn)定性，節(jié)省司法資源。既然過(guò)了一定期限，權(quán)利人仍未行使權(quán)利，致使沒(méi)有中斷時(shí)效的事實(shí)出現(xiàn)，這說(shuō)明該項(xiàng)權(quán)利對(duì)權(quán)利人來(lái)說(shuō)并不重要，法律就沒(méi)有必要長(zhǎng)期到其進(jìn)行保護(hù)。總而言之，訴訟時(shí)效的起算，須以“可以行使權(quán)利(請(qǐng)求權(quán))而不行使”這一法律事實(shí)為合理前提。否則，訴訟時(shí)效不應(yīng)起算。
最長(zhǎng)時(shí)效亦如此：既然二十年了，權(quán)利人都不知道自己的權(quán)利被侵害，說(shuō)明該項(xiàng)權(quán)利對(duì)權(quán)利人并不重要，法律就無(wú)須進(jìn)行保護(hù)。
正因?yàn)槿绱?，古今中外，法律無(wú)不規(guī)定行使權(quán)利有一定的期限。至于時(shí)效為多長(zhǎng)，各國(guó)法律規(guī)定有所不同，但有一點(diǎn)是共同的，即是：訴訟時(shí)效適用于一切權(quán)利的行使，沒(méi)有任何例外。訴訟時(shí)效允許在一定條件下予以延長(zhǎng)，但不允許完全排除適用。
就我國(guó)法律規(guī)定而言，規(guī)定有一般訴訟時(shí)效，最短訴訟時(shí)效及最長(zhǎng)時(shí)效。既然規(guī)定了訴訟時(shí)效，那么判案時(shí)，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，禁止在訴訟時(shí)效是否適用的問(wèn)題上行使“自由裁量權(quán)”。所以，訴訟時(shí)效制度不應(yīng)有任何的例外。
三、關(guān)于訴訟時(shí)效的法律規(guī)定
《民法典》第一百八十九條?當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算。
第一百九十二條?訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。
訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)為由抗辯;義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。
第一百九十三條?人民法院不得主動(dòng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
第一百九十四條?在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：
（一）不可抗力;
（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);
（三）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;
（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;
（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。
自中止時(shí)效的原因消除之日起滿(mǎn)六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)。
第一百九十五條?有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求;
（二）義務(wù)人同意履行義務(wù);
（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁;
（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。
第一百九十六條?下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：
（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);
（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);
（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);
（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。
第一百九十七條?訴訟時(shí)效的期間、計(jì)算方法以及中止、中斷的事由由法律規(guī)定，當(dāng)事人約定無(wú)效。
當(dāng)事人對(duì)訴訟時(shí)效利益的預(yù)先放棄無(wú)效。
如果與他人出現(xiàn)了債務(wù)關(guān)系后，雙方也是存在著一定的債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，當(dāng)事人如果沒(méi)有履行償還義務(wù)時(shí)，另一方也是可以通過(guò)法律的方式來(lái)維權(quán)，在提出訴訟前要注意訴訟的具體時(shí)效，一般情況下訴訟時(shí)效是三年內(nèi)，如果超過(guò)了訴訟時(shí)效的，權(quán)利人將喪失勝訴權(quán)。
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