租房子是現(xiàn)在這個時代常有的事情，雖然租房子看似非常簡單，但是卻也涉及到很多的法律問題，如果您也是租房子一族，那么必須要正確對待相關(guān)的問題。下面我們請小編給我們介紹下指定租住人合同合法嗎？希望這些介紹可以更好的幫助您。
一、指定租住人合同合法嗎
合法。
二、私下簽定的租房合同具有法律效力嗎
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。
（一） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。
（二） 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
（四） 是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
綜上，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，個人房屋租賃簽訂的租賃合同如果符合法律規(guī)定的，是具有法律效力的，雙方當(dāng)事人需要履行合同。
三、如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個方面來判定：
（一）審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是來否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。自2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
（二）出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。
以上就是小編針對指定租住人合同合法嗎的介紹。在合同簽訂的時候雙方就需要履行自己的義務(wù)，如果沒有履行，那么就是違反了合同法的規(guī)定，是可以要求賠償?shù)摹?