在現(xiàn)實(shí)的租賃關(guān)系中，出租人經(jīng)常會(huì)有需要解除租賃合同的情況。那么出租人解除租賃合同究竟需要什么條件？小編為大家整理了出租人解除租賃合同的條件相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、出租人解除租賃合同的條件有哪些
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，出租人解除租賃合同的條件是：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、出租人解除融資租賃合同的法定情形有哪些
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，有下列情形之一，出租人可以請(qǐng)求解除融資租賃合同：
（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（三）合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。
三、承租人和出租人的區(qū)別
出租人是在一段租賃關(guān)系中，將自己的租賃物交付給承租人使用的人，收益的人，租賃可以用于包括居住、開店鋪等一切合法行為。出租人一般是指租賃物的所有人，例如出租房屋、店面的房東，也常被稱為業(yè)主。
承租人是指在這一段租賃合同當(dāng)中，享有對(duì)租賃物的使用權(quán)，且需按照合同向出租人支付租金的當(dāng)事人，例如租賃房屋的房客、租賃店面的經(jīng)營(yíng)者等。
綜上所述，出租人可以通過與承租人協(xié)商解除租賃合同、或者在法律規(guī)定的情形下解除租賃合同。以上就是小編為您介紹的關(guān)于出租人解除租賃合同的條件的相關(guān)內(nèi)容，如果對(duì)此還有疑問的話，可以咨詢律師進(jìn)行了解。