辦理產(chǎn)權(quán)證需要當(dāng)事人持有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等材料去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)。當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)房屋之后是必須要按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的，不辦理產(chǎn)權(quán)證自己的合法權(quán)益可能會(huì)受到侵犯，一般辦理產(chǎn)權(quán)證需要三十日。
一、辦理產(chǎn)權(quán)證的步驟
買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶戶口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶戶口本、身份證、圖章等，在交納了契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契、賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二、辦理產(chǎn)權(quán)證是否受訴訟時(shí)效限制
房屋買(mǎi)受人基于買(mǎi)賣(mài)雙方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合意占有房屋后，請(qǐng)求出賣(mài)人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
《民法典》第五百九十八條：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
據(jù)此，房屋出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，即辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。房屋出賣(mài)人逾期不交付房屋的，買(mǎi)受人可以根據(jù)合同約定請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)屬于典型的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，自無(wú)爭(zhēng)議。而房屋交付后，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記是否適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，現(xiàn)行法尚無(wú)明確規(guī)定。一般認(rèn)為，買(mǎi)受人基于雙方轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合意占有房屋后，請(qǐng)求出賣(mài)人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，此種請(qǐng)求權(quán)具有合同依據(jù)但已不同于一般的合同債權(quán)，具有一定的物權(quán)性質(zhì)，其目的在于將以取得所有權(quán)為目的合法占有遞進(jìn)為完滿的所有權(quán)。此種請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效不會(huì)導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的紊亂，故不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
三、辦理房產(chǎn)證需要多久
辦理產(chǎn)權(quán)證大致需要三十日。根據(jù)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
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