贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶有效嗎
贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶合同有效，物權(quán)變動(dòng)無(wú)效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，在法律上，房產(chǎn)不過(guò)戶其產(chǎn)權(quán)的變更只在贈(zèng)與合同雙方內(nèi)部產(chǎn)生法律效力，不能對(duì)抗善意第三人，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。贈(zèng)與房產(chǎn)不過(guò)戶有效嗎的法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。