現(xiàn)在大家都能夠買得起車了，但是買車位又是一筆不少的開(kāi)支，尤其是那些大城市，車位是非常貴的，甚至比車的價(jià)格還要貴，可是小區(qū)地下停車位到底屬于誰(shuí)的，大家是否了解過(guò)呢，下面就讓小編為大家?guī)?lái)地下車位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
一、地下車位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商
地下停車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，需要根據(jù)具體的情況才能夠決定。
1、如果地下停車場(chǎng)不屬于公攤部分，而且業(yè)主在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也明確說(shuō)明了地下室停車場(chǎng)面積不包含在公攤面積之內(nèi)，這樣的停車場(chǎng)就屬于開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利對(duì)停車位進(jìn)行出售，或者把停車位出租出去，不屬于業(yè)主，業(yè)主只能選擇購(gòu)買或者出租。
2、如果小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入了公攤面積，而業(yè)主購(gòu)買房子的時(shí)候，已經(jīng)將公攤面積的費(fèi)用一起交了，這時(shí)候小區(qū)地下停車位就應(yīng)該屬于所有的業(yè)主。
二、如何購(gòu)買停車位
1、選擇停車位的時(shí)候要注意左右兩邊不要帶有柱子，因?yàn)闀?huì)有限制，很多人停車的時(shí)候會(huì)非常不方便，很可能會(huì)剮蹭到車子。
2、如果地下室有幾層，我們最好要買負(fù)1層的。也就是說(shuō)樓層越高越好，萬(wàn)一發(fā)生了大暴雨，對(duì)于地下停車位來(lái)說(shuō)，最底下的一層很容易淹水，會(huì)損壞你的愛(ài)車。
3、很多停車位會(huì)安裝消防栓，如果你買的停車位旁邊就有消防栓，尤其在車位的后面。遇到這種停車位也不要購(gòu)買，包括如果有配電箱或者是排風(fēng)口等等，只要形狀不是特別規(guī)范都不要購(gòu)買。
4、現(xiàn)在很多地下停車位都有監(jiān)控，而如果你所買的停車位正好處于監(jiān)控的死角，那么也不要買，因?yàn)槿f(wàn)一發(fā)生了一些問(wèn)題，監(jiān)控拍不到，就沒(méi)有任何的保障。
5、買停車位當(dāng)然也要考慮價(jià)格的因素，需要根據(jù)家中的需求來(lái)正確選擇。
三、小區(qū)車位分類
1、地面停車位
地面的停車位一般都是敞開(kāi)式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。
2、地下車位
如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。
如果是計(jì)入公攤面積的地下車位，那么開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。
3、人防車位
一般的人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開(kāi)發(fā)商投入建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。
以上就是小編整理的關(guān)于地下車位屬于業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商的介紹，希望對(duì)您有幫助，綜上所述我們知道地下停車位的產(chǎn)權(quán)還是要根據(jù)具體情況來(lái)確定的，所以大家在購(gòu)買的時(shí)候要咨詢清楚。