由于房地產(chǎn)市場的火熱，出現(xiàn)了一種叫小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房的購房合同并不能在國土局進行備案。那么買了小產(chǎn)權(quán)房再賣出去可以嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買了小產(chǎn)權(quán)房再賣出去可以嗎
小產(chǎn)權(quán)房因為沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能登記。
小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換的。
二、購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，還未取得產(chǎn)權(quán)證明，此時可以跟對方協(xié)商是否可以解除合同。因為小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，對于買方而言存在一定的法律風險。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規(guī)定，登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當不予登記，并書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；
（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；
（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
三、買小產(chǎn)權(quán)房都需要注意什么
（一）買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況：
1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會等；
2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃；
3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格；
4、購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟條款要在購房合同中明確。
總而言之，如果有購房需求，建議您還是盡量不要購買小產(chǎn)權(quán)房。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于買了小產(chǎn)權(quán)房再賣出去可以嗎的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。