租賃合同到期了怎么續(xù)

發(fā)布時(shí)間:2024-03-07
在租房子住的時(shí)候會(huì)涉及到房子的租金問(wèn)題和租賃的期限等,這個(gè)房子的期限是不能超過(guò)20年的,那么租賃合同到期了怎么續(xù)?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí),下面一起來(lái)看看吧,相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、租賃合同到期了怎么續(xù)
房屋租賃合同到期后,如果想要繼續(xù)租下去,可以和房東協(xié)商,簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時(shí),不可以疏忽,也需要對(duì)合同涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)協(xié)商,一般在進(jìn)行租房續(xù)簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意一些:
合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;承包經(jīng)營(yíng)的期限,最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年;租賃費(fèi)的數(shù)額,以及給付的方式,時(shí)間;合同到期后的優(yōu)先承租權(quán);
合同違約責(zé)任,以及違約金的支付;合同的解除權(quán);合同履行期滿或者解除合同后,關(guān)于場(chǎng)地建筑的歸屬問(wèn)題等。
雖然是續(xù)簽合同建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過(guò)租賃備案登記,這樣才能更好的保證彼此的利益。
由此可見(jiàn),續(xù)簽租賃合同是非常重要的,至少不會(huì)被人隨意趕走。
當(dāng)然了,如果沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的,租賃合同期滿后,不想繼續(xù)租的,只要及時(shí)通知房東,可以隨時(shí)不租了的。
要是房東以自動(dòng)續(xù)租為由不退還押金等費(fèi)用,或提出其他不合理要求的,完全是沒(méi)有法律依據(jù)的事情,租客可要求房東退換相關(guān)費(fèi)用。如果協(xié)商不成的,就可以收集證據(jù)資料,到法院起訴追償。
租房合同期滿自動(dòng)續(xù)簽嗎
我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。按照合同法的規(guī)定,到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用,視為不定期租賃,您在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。
所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:
當(dāng)事人在合同中未約定明確期限;當(dāng)事人約定租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
二、合同到期租戶不搬出商鋪怎么辦
首先發(fā)給承租人書面通知,要求其限時(shí)交還房屋,如果對(duì)方拒不接受,可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達(dá)或者公證送達(dá),如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權(quán)之訴,要求其返還房屋。
三、租房合同到期房東不退押金該如何
租房子不退押金承租人應(yīng)當(dāng)和出租人友好協(xié)商,問(wèn)清楚為什么出租人不退押金,是沒(méi)有支付水電煤還是沒(méi)有足額支付租金,或是損壞房子及其配套措施。如果出租人無(wú)理由不退押金是違法的,協(xié)商不成的承租人應(yīng)當(dāng)盡快向法院起訴,要求出租人返還押金并賠償損失。
《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于租賃合同到期了怎么續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,,租賃合同到期后,當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同,或者承租人繼續(xù)使用租賃物,承租人繼續(xù)收取租金默認(rèn)續(xù)簽。如果你還有其他的法律問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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