在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們手上有一定資金的時(shí)候，會(huì)想要去購(gòu)買房屋，因此很多人都很在意房屋的面積和價(jià)格，那么房屋公攤面積怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋公攤面積怎么算
據(jù)了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到房管部門查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪部門接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間，和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)透露，對(duì)于公攤系數(shù)，目前國(guó)家和地方都還沒有強(qiáng)制性規(guī)定，也就是暫時(shí)還沒有上限。一般來說，在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，普通多層住宅樓公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)約在15%-20%，高層住宅約在20%-25%。
教育地產(chǎn)房源本身就少，而需求量卻有增無(wú)減，這也催生了教育地產(chǎn)價(jià)格不斷攀高。因?yàn)槌侵械男路可鲜辛坑邢?。家長(zhǎng)如果需要為子女購(gòu)置教育地產(chǎn)，更多只能在老小區(qū)二手房做選擇。在挑選這些房屋的時(shí)候，消費(fèi)者也需要擦亮眼睛，防止下手失誤無(wú)法挽回。
在不少剛剛接觸教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)眼里，教育地產(chǎn)買得距離學(xué)校越近，孩子上學(xué)越保險(xiǎn)。其實(shí)教育地產(chǎn)很復(fù)雜。一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說，此前各大名校公布學(xué)區(qū)示意圖時(shí)，就有市民反映，自己透過臥室窗戶就能看到一小學(xué)的操場(chǎng)，但是學(xué)區(qū)圖中卻沒有自己的樓，最終孩子還是無(wú)法去該校讀書。
目前不少中介會(huì)對(duì)戶口有嚴(yán)格要求，合同當(dāng)中都會(huì)寫明戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任，以確保買房者的孩子能順利入學(xué)，如果違約，業(yè)主需賠償客戶違約金，具體賠償價(jià)格，需要業(yè)主和客戶協(xié)商。
在購(gòu)買熱點(diǎn)學(xué)校周邊教育地產(chǎn)時(shí)，家長(zhǎng)們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源的性質(zhì)。因?yàn)槎鄶?shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓，不含正在建設(shè)或規(guī)劃待建的住宅小區(qū)。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房，并不是居住用房，而開發(fā)商為了獲取更多的利益，在賣房子的時(shí)候，也不一定會(huì)把房源的性質(zhì)說得那么明白。
附上計(jì)算公式：
計(jì)算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
二、占用公攤面積去哪投訴
在現(xiàn)在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時(shí)有發(fā)生，作為一個(gè)文明的公民，我們應(yīng)該理性維權(quán)。
向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。物業(yè)不作為的話，向居委，道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。小區(qū)違建物業(yè)責(zé)任最大?，F(xiàn)在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報(bào)建才能放行的，如果物業(yè)不開這個(gè)口子，哪兒可以裝修，不報(bào)建材料都進(jìn)不來，就談不上違建了。 根據(jù)《民法典》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以你對(duì)此是享有權(quán)利的。第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。根據(jù)以上規(guī)定，可以按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則協(xié)商處理。
三、占用公攤面積是否違法
是違法的，商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同擁有和使用的，公攤面積是不允許私自侵占的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條 【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房屋公攤面積怎么算的相關(guān)知識(shí)，通過上述內(nèi)容我們可以知道公攤面積的多少會(huì)影響專用面積的多少，畢竟業(yè)主購(gòu)房都想住得舒適點(diǎn)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。