在去進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的人來(lái)說(shuō)，是需要了解到首套房的相關(guān)優(yōu)惠政策有哪些的，那么契稅首套房稅率是多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、契稅首套房稅率是多少
購(gòu)買(mǎi)房屋主體需要提供無(wú)房證明，并且在沒(méi)有房貸記錄的時(shí)候才能享受到首套房購(gòu)房以及契稅優(yōu)惠。同時(shí)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;購(gòu)買(mǎi)房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;所購(gòu)買(mǎi)的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%;二套房不管面積以下的都按4%收取契稅。當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)。
購(gòu)買(mǎi)的首套房在90平以?xún)?nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，中國(guó)銀行規(guī)定我國(guó)居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
二、首套房契稅具體流程
（一）對(duì)號(hào)入座，開(kāi)具查檔證明
無(wú)論購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1％。購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1．5％。購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2％。購(gòu)買(mǎi)家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3％。開(kāi)具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。
（二）備齊資料
購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件共五種材料。
（三）提交納稅申報(bào)
備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。較后填寫(xiě)誠(chéng)信保證書(shū)。
（四）檢查納稅基本信息
稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。
（五）繳費(fèi)
簽好字后，就進(jìn)行較后一步了——繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用，即可。
三、首套房契稅計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。
土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。
房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。
（一）采取分期付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。
（二）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。
個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。在繳納契稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)（或其他征收機(jī)關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。
出讓國(guó)有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)通過(guò)“招、拍、掛”程序承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開(kāi)發(fā)成本不得扣除。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于契稅首套房稅率是多少的相關(guān)知識(shí)，首套房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，契稅方面也是和面積有一定關(guān)系的，但是可以確定為稅務(wù)最小的情況，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。