房子有貸款還可以抵押貸款的，一般來說辦理二次抵押必須要求房子一抵是銀行按揭或者銀行抵押，否則是沒有金融機構愿意二次抵押的。辦理房產(chǎn)抵押的風險有可能面臨違約風險、房產(chǎn)的流動性風險等。
一、房子有貸款還可以抵押貸款嗎
房子有貸款是還可以抵押貸款的，有貸款的房子再次抵押貸款，可稱為二次抵押，但要房產(chǎn)價值*可貸成數(shù)-按揭余額，要有余值。一般來說銀行和非銀金融機構做二次抵押，必須要求房子一抵是銀行按揭或者銀行抵押，不能為個人抵押或者非銀金融機構抵押，如果一抵是個人抵押或者非銀金融機構的抵押，一般來說，是沒有金融機構或者個人愿意再去做二抵的。
二、辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風險
1.違約風險：關于辦理房產(chǎn)抵押貸款違約風險只要包括了被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2.流動性風險：房產(chǎn)抵押貸款存在著流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
3.經(jīng)濟周期風險：干預經(jīng)濟周期風險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復始的波動過程中產(chǎn)生的風險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。
4.利率風險：貸款必定會產(chǎn)生一定的利率，利率風險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結(jié)構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。
三、房子有貸款可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
1.簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
2.簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
3.房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；
4.房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
5.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
6.當事人憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領取房地產(chǎn)權屬證書