房屋需不需要辦理土地使用權(quán)證
一般情況下，房屋都是需要辦理土地使用權(quán)證。法律規(guī)定，在房地產(chǎn)管理方面，實(shí)行的是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記和發(fā)證制度，后期房屋的轉(zhuǎn)讓以及交易中都需要用到土地使用權(quán)證。房屋需不需要辦理土地使用權(quán)證的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條
商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。