在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時(shí)候針對(duì)當(dāng)事人名下的房產(chǎn)，往往是需要按照規(guī)定辦理抵押貸款的，那么你知道新房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、新房貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。抵押貸款的時(shí)候房本也是在你自己的手里的。并不是說(shuō)你抵押貸款了，房本銀行就收走了，銀行只受壓他項(xiàng)權(quán)利證，不收押房本。
如果在銀行辦理抵押貸款的話(huà)，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T(mén)的，有的城市抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門(mén)解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門(mén)則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門(mén)辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以?huà)焓У?，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒(méi)有優(yōu)先處置權(quán)。
二、房子按揭貸款利率是多少
（一）房子按揭貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)利率：
1、日前，信息網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn);通過(guò)對(duì)多個(gè)城市的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示首套房貸款平均利率中，最低值為廈門(mén)4.93%，最高值為鄭州達(dá)5.77%;
2、二套房平均貸款利率比一套房更高達(dá)到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數(shù)據(jù)是5.39%。在統(tǒng)計(jì)的眾多銀行中，除36家停貸的銀行分行外，大多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%-20%，更有16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮達(dá)到30%。
（二）房子按揭貸款形式利率：
1、住房商業(yè)貸款利率：
央行基準(zhǔn)利率并未改動(dòng)一年期4.35%，1-5年前4.75，5年以上為4.9。而在此基礎(chǔ)上，目前住房商業(yè)貸款利率平均5.39%，基本上是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商業(yè)貸款利率范圍在基準(zhǔn)利率4.9%-1.2倍之間，首付最低3成，最高7成。
2、住房公積金貸款利率：
根據(jù)公積金貸款的年限分，5年以?xún)?nèi)（含5年）為2.75%;5年以上3.25%。
3、組合貸款利率：
組合貸款利率是在上述兩種貸款形式的基礎(chǔ)上執(zhí)行。
三、申請(qǐng)房屋按揭貸款需要多久放款
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
一般需要1-2周放款。個(gè)人辦理公積金貸款時(shí)間，貸款審批需要15個(gè)工作日，抵押需要10個(gè)工作日;組合貸款一般都在15個(gè)工作日至一月左右;一般商業(yè)貸款的批貸時(shí)間大概在面簽后且所有證件齊全后5-7個(gè)工作日左右。
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