房產(chǎn)證加名費(fèi)用大概在150元左右，主要支付的是工本費(fèi)以及一些手續(xù)費(fèi)等。要是夫妻間加名字的，可拿著結(jié)婚證等相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心辦理即可。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。房產(chǎn)證加名主要分為有房無貸、有房有貸、既沒有結(jié)婚又沒有直系血源關(guān)系三種情形情形。
一、房產(chǎn)證加名需要多少錢
房產(chǎn)證加名字需要大概150元左右，主要是工本費(fèi)等。要是夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。不同身份在房產(chǎn)證上加名字需要辦理的手續(xù)如下：
1.房產(chǎn)證加名字夫妻之間添加名字?，F(xiàn)在房地產(chǎn)也是以家庭為單位來計(jì)算的，如果是夫妻關(guān)系的人相互在各自獨(dú)立的房產(chǎn)證上添加對方的名字是不需要繳納契稅、房產(chǎn)稅等費(fèi)用的，只需要繳納一個(gè)新產(chǎn)證的工本費(fèi)。
2.房產(chǎn)證加名字父母與子女之間添加名字。這個(gè)就牽扯到買地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的買賣與繼承直接的問題了，因?yàn)樽优绻^承父母的房產(chǎn)也是需要繳納遺產(chǎn)稅的，父母和子女互為第一繼承人這個(gè)要根據(jù)繼承順序來決定添加人數(shù)和購買的份額。
3.贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)份額。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是可以細(xì)分到幾分之幾的，而且陌生人之間是可以通過贈(zèng)予的方式來進(jìn)行房產(chǎn)的變更，如果不是全部贈(zèng)予是需要添加上被贈(zèng)予人的名稱和對應(yīng)的份額即可。贈(zèng)予的流程繁瑣而且稅費(fèi)很高，小編不建議參與這個(gè)方式。
4.房地產(chǎn)買賣。房產(chǎn)證加名字這個(gè)是最常見方式，大家可能認(rèn)為你買賣就去掉了原來產(chǎn)權(quán)人的名字了，其實(shí)可以規(guī)定買賣多少份的，比如原來是一個(gè)人的房產(chǎn)證，添加到三個(gè)人，就是出讓買賣了給另外兩個(gè)人各三分之一即可。
5.添加或者減少人名操作類似。有添加人名的流程就有減少人名的方式，基本的操作類似除了夫妻之間都需要支付房地產(chǎn)買賣所必須的繳納的費(fèi)用的。
二、房產(chǎn)證加名有哪些情形
房產(chǎn)證加名主要分為三種情形：
1.有房無貸：帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的房產(chǎn)證。新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
2.有房有貸：去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。
3.如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：
（1）每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
（2）不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要
（3）萬分之 5 的印花稅。
（4）4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
（5）男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。
（6）產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
三、房產(chǎn)證是住房可以辦理餐飲業(yè)營業(yè)執(zhí)照嗎
房產(chǎn)證是住房可以辦理可以辦營業(yè)執(zhí)照。并不是每個(gè)房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證的，有的是無法辦理房產(chǎn)證，有的是正在辦理中，有的是房產(chǎn)證在抵押，這些情況都無法提供房產(chǎn)證來辦理營業(yè)執(zhí)照，這時(shí)候就需要開具證明，來證明房產(chǎn)所有權(quán)，這些證明根據(jù)房產(chǎn)情況不同開具的機(jī)構(gòu)也不相同，可以由房管局開具證明，也可以由當(dāng)?shù)卣_具，村委會(huì)或者管委會(huì)也可以開具證明。這些機(jī)構(gòu)開具的房產(chǎn)證明在辦理營業(yè)執(zhí)照中效力等同于房產(chǎn)證。