我們都知道車庫和房屋一樣，都是屬于不動(dòng)產(chǎn)之一的，在現(xiàn)實(shí)生活中往往房屋和車庫都是分開來售賣的，很多人在購(gòu)買房子的同時(shí)就會(huì)一起購(gòu)買車庫，但是我們要注意并不是所有車庫都有產(chǎn)權(quán)的，接下來就由小編為大家?guī)黻P(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的車庫如何過戶的相關(guān)內(nèi)容。
一、沒產(chǎn)權(quán)的車庫如何過戶
無產(chǎn)權(quán)證明的車庫不能辦理過戶登記，買賣無產(chǎn)權(quán)車庫，只能簽訂車庫買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十一條 【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、買小區(qū)停車位價(jià)格怎么規(guī)定
首先，按規(guī)定確定停車位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要考慮以下因素：
1、小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評(píng)估出可以銷售出去的價(jià)位。
2、結(jié)合停車位的位置、類型考慮最終的價(jià)格。
其次，實(shí)踐中對(duì)于停車位會(huì)按照以下確定價(jià)格：
1、開發(fā)商先對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)、以及所在城市的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行調(diào)研，制定出符合市場(chǎng)定位、與市場(chǎng)價(jià)持平的，并且車主能承受的價(jià)格；
2、若車主對(duì)這一價(jià)格不滿意，可以請(qǐng)業(yè)委會(huì)會(huì)同開發(fā)商共同做市場(chǎng)調(diào)查，召開業(yè)主大會(huì)公布調(diào)查結(jié)果，最后由開發(fā)商重新制定價(jià)格。
另外，開發(fā)商確定停車位價(jià)格時(shí)，如果開發(fā)商有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價(jià)部門可以規(guī)范開發(fā)商的價(jià)格。不過，開發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價(jià)，但通常要在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)范的范圍內(nèi)。
三、車庫出租協(xié)議怎么寫
甲方：（出租方）xxx,身份證號(hào)：xxxxxx
乙方：（承租方）xxxx,身份證號(hào)：xxxxxx
（一）租賃地點(diǎn)：xxx,面積：xxx
車庫附屬設(shè)施：xxx
租賃起止時(shí)間：xxx-xxx
（二）甲乙雙方約定履行下列協(xié)議內(nèi)容：
1、甲方在車庫中向乙方提供一個(gè)指定車位。乙方不得損壞車庫內(nèi)的暖氣等設(shè)施。
2、乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方在此車庫內(nèi)只能停放車輛，不得它用。如若被發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前收回車庫并終止合同，租金概不退還。
3、每月租金xxx元，一次付清一年租金，共計(jì)：xxxx元整。
4、乙方續(xù)約與否要提前一個(gè)月告知甲方。乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，甲方不準(zhǔn)隨意提高租金。
5、甲方保證存放的車輛安全。如果所保管車輛丟失，甲方則按乙方購(gòu)車費(fèi)用賠償損失。汽車在庫內(nèi)存放期間，所保管的車輛如有損壞，甲方則按市價(jià)向乙方賠償一切損失。在車庫管轄范圍以外撞壞，不在此協(xié)議之中。乙方應(yīng)保證車庫全部組成部分的完整，乙方在租賃期間對(duì)車庫造成任何損害，需負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6、甲、乙雙方如有一方違約，不履行上述協(xié)議內(nèi)容，則按年租金總額的20%向?qū)Ψ劫r付違約金。同時(shí)追究甲方或乙方的法律責(zé)任。
（三）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字之日起生效。
甲方簽字：xxx
乙方簽字： xxx
20xx 年 月 日
以上就是小編整理的關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的車庫如何過戶的相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道沒有產(chǎn)權(quán)的車庫是不能辦理過戶的，所以我們?cè)谫I車庫的時(shí)候要咨詢清楚車庫的產(chǎn)權(quán)問題。