一、買賣二手房違約如何賠償
買賣二手房違約按照合同約定或?qū)嶋H損失賠償。二手房買賣時一方違約的，合同有約定的，按合同約定賠償，合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、違約損失賠償金額怎么確定
友情提醒，違約損失賠償金額的確定方式為：因違約給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
三、什么算違約行為
違約行為是指當(dāng)事人一方或雙方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不徹底。
一般可將違約行為劃分為：單方違約與雙方違約、根本違約與非根本違約、預(yù)期違約與實際違約。單方或者雙方違約，指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同約定的行為。根本違約，指合同一方當(dāng)事人的遲延履行等嚴(yán)重違約行為，致使合同相對方不能實現(xiàn)合同目的。根本性違約，守約方可以解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。非根本性違約，指違約狀況尚未達(dá)到更本違反合同的程度，受損方只能要求損害賠償，而不能宣告合同無效。若受損方保持緘默，則合同仍然成立。預(yù)期違約，是指當(dāng)事人一方在合同履行期限到來之前，明示或者默示其將不履行合同的行為。實際違約，指在合同履行期限到來以后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。實際違約又可以分為拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行、其他不完全履行。