地下室與坡屋頂有哪些規(guī)劃建議？
1、應(yīng)鼓勵(lì)非臨街面建設(shè)半地下室，非臨街面設(shè)半地下室的建筑面積不計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積中，也不計(jì)入建筑密度計(jì)算的建筑覆蓋面積中。因?yàn)槔玫匦卧诜桥R街面設(shè)半地下室時(shí)，具有節(jié)約土地資源、減少土石方工程、提高建筑空間使用效果、將車庫(kù)設(shè)在半地下室可增加綠化面積、降低工程造價(jià)等優(yōu)點(diǎn)，所以應(yīng)鼓勵(lì)發(fā)展。
2、應(yīng)限制臨街面建設(shè)半地下室，當(dāng)臨街面設(shè)半地下室時(shí)建議計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積中，如突出主體建筑時(shí)還應(yīng)計(jì)入建筑密度計(jì)算的建筑覆蓋面積中。因?yàn)榕R街面設(shè)半地下室時(shí)可能影響城市景觀、降低底層商鋪的價(jià)值、影響人行道寬度及鋪地的統(tǒng)一性等缺點(diǎn)，所以應(yīng)限制發(fā)展。
3、鼓勵(lì)發(fā)展坡屋，一般情況下坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e不計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積中。因?yàn)槠挛蓓斁哂性黾庸こ淘靸r(jià)、空間利用率低、采光通風(fēng)較差等缺點(diǎn)，可給予一定鼓勵(lì)政策。
4、限制坡屋頂?shù)淖畹拖拗聘叨?，為限制利用坡屋頂不?jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積的政策將坡屋頂任意提高的做法，可規(guī)定坡屋頂最低處的高度限制，參考坡屋頂面積計(jì)算規(guī)則，將坡屋頂最低處凈高超過(guò)1.2米的計(jì)入容積率計(jì)算的總建筑面積中。