一、農(nóng)村拆遷補償?shù)姆孔佑蟹慨a(chǎn)證嗎
給拆遷戶補償?shù)姆孔右婚_始是沒有房產(chǎn)證的，因為那是屬于安置房。但是可以在拿到這套房子的時間起，五年后就可以自己去申請辦理房產(chǎn)證，包括土地證，因為安置房，集資房，房改房，經(jīng)濟適用房必須要有土地證才能進行二手交易。
安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。此時可以辦理房產(chǎn)證。凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
二、安置房過戶費用
1.交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2.登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔(dān)。核檔費：50元／宗。
3.契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
4.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
5.個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔(dān)。
三、安置房過戶流程
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
1.安置房所有權(quán)證。
2.被拆除房屋所有權(quán)證。
3.拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明。
4.查檔證明。
5.被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證。
6.安置單位法人或其他組織的資格證明。
7.安置單位法定代表授權(quán)委托書。
8.安置單位受委托人身份證。
9.若增加了安置面積的房屋還需申請人提交發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件。
10.房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。